Минстрой представил проект программы по выпуску инфраструктурных облигаций

Источник фото: Сибдом


Минстрой России разработал проект программы по выпуску инфраструктурных облигаций для строительства жилья. Апробирование программы в пилотном режиме должно продлиться до 1 июля 2021 года.

«Программа направлена на обеспечение доступного финансирования строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, которые необходимы для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий, на долю которых приходится от 15% до 40% общего объема возводимого жилья», - говорится в пояснительной записке.

Согласно документу, ДОМ.РФ создаст специализированное общество проектного финансирования (СОПФ) и будет размещать его облигаций на фондовом рынке. Средства от размещения облигаций будут направляться на финансирование строительства инфраструктуры, их будут получать застройщики в виде инфраструктурных займов.

Когда заемщиком будет выступать юридическое лицо, источником погашения инфраструктурного займа будут средства, полученные от продажи построенного жилья. При этом предоставленное СОПФ финансирование будет погашаться после погашения банковского проектного финансирования жилищного строительства.

Авторы проекта подчеркивают, что займы от СОПФ повысят финансовую устойчивость масштабных проектов жилищного строительства с пониженной рентабельностью с точки зрения кредитных организаций и сделают доступным проектное финансирование указанных проектов.

Когда инфраструктурное финансирование будут привлекать регионы для строительства на конкретном земельном участке инфраструктуры, источниками погашения будут доходы от продажи этого участка застройщикам. Если регионы будут привлекать инфраструктурное финансирование для строительства общегородской инфраструктуры в целях развития агломерации и освоения новых территорий, источником погашения будут доходы бюджета с учетом долгосрочного социально-экономического эффекта от реализации проектов.

Отбирать проекты застройщиков и регионов по строительству инфраструктуры на конкретных земельных участках будет межведомственная комиссия при Минстрое. Отбором проектов регионов по строительству общегородской инфраструктуры будет заниматься правительственная комиссия по межрегиональному развитию.